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LPR报价下降百万房贷月供约减30元

2022-08-01 01:05:59

  LPR报价下降百万房贷月供约减30元讯(记者 梁海祥) 1月20日,中国人民银行官网公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR报价为3.7%,5年期以上LPR报价为4.6%,较上期分别下调10基点和5基点。据了解,这是1年期LPR报价连续第二个月下调,5年期以上LPR报价连续20个月保持不变后的首次下调。市场分析人士指出,此次LPR报价的下降基本符合预期,将有效降低企业融资成本。有地产业内人士分析道,5年期以上LPR报价下调后,100万元的房贷月供约可减少30元。

  中国民生银行首席研究员温彬指出,在上月1年期LPR报价下降5基点之后,本月LPR报价继续下降10基点,为2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR报价比上月报价下降5基点,为2020年4月报价下降后,连续保持20个月不变之后的首次下降。整体上看,本月LPR报价下降,基本上符合市场预期。

  交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为,“宽松”已经成为市场的一致预期。前期市场对于政策宽松酝酿有所预计。1月17日的MLF和逆回购政策利率果断调降,以及上周二央行新闻发布会上的积极表态,已经明确释放了信号,将促进形成一致预期、增强市场信心。1年期和5年期LPR报价同时下调将降低企业融资成本,增强实体经济融资意愿,为稳经济提供支撑。

  据悉,贷款市场报价利率改革之后,新的LPR报价方式由“MLF+点差”的形式构成,故MLF利率下降和点差的压降都会导致LPR报价的下行。温彬指出,今年1月17日,央行超额续做7天逆回购和1年期MLF,中标利率均下调10基点,是导致本月LPR报价下降的主要原因。此外,在年初便下调政策利率,引导LPR报价下降,是货币政策主动作为、靠前发力的体现。LPR报价的下降会传导至企业的贷款利率,降低信贷融资成本。同时,政策利率下行也有助于引导债券收益率下降,进一步促进企业综合融资成本下降,从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用。

  今年以来,房贷利率下行趋势明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR报价下降,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR报价为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR报价为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

  但唐建伟指出,“宽中有稳”显示政策仍有克制。1年期LPR报价下调10基点,与MLF操作利率调降幅度相同,加上月调降的5基点,累计下调了15基点;而5年期LPR报价仅下调了5基点。一方面,这是自2020年4月以来5年期LPR报价的首次下调,对于稳定购房者信心、减少房地产市场观望情绪有积极作用;另一方面,没有随着MLF利率同步调降相同幅度,也表现出政策的相对克制,确保房地产金融审慎管理。同时,在促进房地产业良性循环和健康发展的要求下,预计更多地区房贷利率将出现回调,房贷投放量也有望逐渐增加,以满足刚性购房需求合理释放。

  严跃进还认为,此次LPR报价下降,对于房地产市场将产生积极的影响。总的来说,有助于提振房地产市场的景气度。从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。

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