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LPR下调对于贷款买房有什么帮助?

2022-06-27 06:57:27

  LPR下调对于贷款买房有什么帮助?5月20日央行发布最新一期LPR利率,5年期LPR下调了15个基点,从4.6%下降至4.45%。这也意味着,个人住房贷款利率也将同步下降。

  按照此前的规定,商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套房个人住房贷款利率不得低于LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点。

  此次调整之后,首套房和二套房的最低贷款利率将同步下调,最低分别达到4.45%和5.05%。

  5月15日,央行、银保监会发出通知,首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点,最低可达4.4%。但二套房贷款利率并未做出调整。

  两次调整叠加,首套房和二套房的最低贷款利率分别为4.25%和5.05%。

  根据贝壳研究院的监测,2022年5月,103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套利率为5.32%。因此,无论首套房还是二套房利率,都有一定的下调空间。

  这一政策的最直接影响在于购房成本下降,其中首套房购房者受益最大。以首套房贷款100万元、30年期计算,按照调整之前4.6%的贷款利率,购房者月供为5126.44元;按照调整之后4.25%的最低贷款利率,月供则降至4919.4元,下降了207元。

  5月14日,北京大学国家发展研究院讲席教授、副院长,北京大学数字金融研究中心主任黄益平表示,我们还是应该采取-一些不计-切代价的政策。今年4月份的经济数据非常不好,可能要采取比较大力度的措施。但在每- -次主要需要应对的问题不太- -样,这也意味着政策措施需要有一些变化。

  黄益平指出,目前客观的问题是很多企业和家庭在抗疫第三个年头时流动性变成了非常大的问题,如果流动性断裂,即便他们的资产负债表没有问题,生存也会有困难。所以维持现在的抗疫政策,可能需要采取一些更直接的措施支持企业、支持老百姓的生活。只有采取更大力度的稳定经济的措施,重点保障中小微企业特别是老百姓生活的稳定, 然后才能考虑下一步的经济复苏。

  对于那些贷款买房的人群有一定的缓解,贷款额度高面临的压力就大,面对必要买房的人要考虑自己的经济实力,买经济能承受住的房子就不用每天抱头苦恼,现在有负债的人多的是,有的偿还容易,有的无力偿还,面对高额债务不知所措,有的人会以贷养贷,可是你不知道后果多严重,积累的越来越多,翻身的机会就会更渺小。我想告诉大家的是,要做能力范围之内的事,不要扮猪吃老虎,但是有问题一定要及时解决,规划好目标和钱财,一路同行。