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5年期以上LPR下降15个基点 首套住房贷款200万元可省约6万元

2022-06-27 06:57:19

  5年期以上LPR下降15个基点 首套住房贷款200万元可省约6万元(深圳特区报记者 邹媛)5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.70%,较上期持平;5年期以上LPR为4.45%,较上期下降15个基点。

  此前,央行、银保监会联合发文称,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,也就意味着,全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限从4.6%降为4.4%,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则仍按现行规定执行。

  此次,5年期以上LPR降了,房贷能省多少钱?记者请银行理财经理粗略计算了一下,目前深圳的首套房贷利率普遍为LPR上浮30个基点即4.9%,如果以贷款金额200万元为例,期限30年,以等额本息还款估算,还款总额约为382万元,月供约为10614元;而在本次5年期以上LPR下调15个基点后,房贷利率则变为4.75%,还款总额为376万元,月供为约10432元,总体来看,总共可以省约6万元,每月可少还约182元。

  不过,按照央行规定,个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年),每次利率重定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下调一次,对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说,本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准;而对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说,今年就可享受到最新的5年期以上LPR下调所带来的福利。